Casa própria: o que vai mudar nos financiamentos da Caixa

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A Caixa Econômica Federal anunciou novas regras para quem busca financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

As alterações passam a valer a partir de 1º de novembro e impactarão principalmente quem pretende adquirir imóveis de até R$ 1,5 milhão. Uma das principais mudanças é o aumento do valor da entrada exigida dos compradores.

Novos limites para financiamentos pelo SBPE

A partir de novembro, o financiamento para imóveis com valor de avaliação ou compra e venda será limitado a R$ 1,5 milhão. Até o final deste mês, não há limite para financiamentos com recursos do SBPE. A medida, segundo a Caixa, busca ajustar as condições de financiamento às novas diretrizes do mercado.

Além da limitação de valor, a Caixa também reduzirá as cotas de financiamento permitidas. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a partir de novembro, será possível financiar até 70% do valor do imóvel. Atualmente, o limite é de 80%. Já pelo sistema Price, o financiamento será reduzido de 70% para 50%. Isso significa que os compradores precisarão dar um valor maior de entrada na aquisição de imóveis.

Exemplos práticos das novas condições

Para exemplificar a mudança, em um imóvel de R$ 800 mil financiado pelo modelo SAC, o comprador atualmente pode financiar até R$ 640 mil (80% do valor do imóvel), com entrada de R$ 160 mil. A partir de novembro, o financiamento será de até R$ 560 mil (70%), exigindo uma entrada de R$ 240 mil.

Pelo modelo Price, atualmente é possível financiar até R$ 560 mil de um imóvel de R$ 800 mil, mas esse valor cairá para R$ 400 mil a partir de novembro, exigindo uma entrada de R$ 400 mil, metade do valor do imóvel.

Mudanças não impactam financiamentos ativos

As novas regras anunciadas pela Caixa não afetarão contratos de financiamento já ativos. Propriedades já adquiridas antes de

1º de novembro continuarão sob as condições estabelecidas no momento da contratação. Além disso, a Caixa esclareceu que essas mudanças não se aplicam a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, mantendo-se as condições vigentes para esses casos.

Novas regras entram em vigor em novembro

A partir de 1º de novembro, os interessados em financiamentos imobiliários pela Caixa devem se atentar às novas regras, que não possuem prazo de validade, indicando que podem se tornar permanentes.

A instituição financeira ressalta que as mudanças visam adequar o financiamento à atual realidade econômica e do mercado imobiliário.